Wir haben exklusiv mit unserem Finanzexperten Alexander Freund über die aktuelle Lage bei der Baufinanzierung gesprochen. Warum Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim trotzdem erfüllen sollten, lesen Sie hier!
Baufinanzierung: Sinnvoll, gut investiert und mit der richtigen Bank kein Problem
Freiheit, mehr Raum für sich und nie wieder Miete zahlen: Für viele steht der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ganz oben auf der Bucket List. Laut einer aktuellen Wohntraumstudie der Schwäbisch Hall wünschten sich im vergangenen Jahr rund 72 Prozent der Mieterinnen und Mieter in Deutschland eine eigene Immobilie. Doch sollte ich mir angesichts steigender Kosten und Zinsen eine Immobilie kaufen? Rentiert sich das für mich überhaupt noch? Unser PSD Finanzierungsexperte Alexander Freund findet: Ja und erklärt uns auch warum.
Halten Sie in der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage einen Immobilienkauf noch für sinnvoll?
Ja, die Investition in eine Immobilie ist immer noch sinnvoll. Das jetzige Zinsniveau liegt immer noch unter dem Durchschnittszinssatz der letzten 30 Jahre für eine 10-jährige Sollzinsbindung.
Das mag Leuten, die sich in den letzten fünf bis sieben Jahren mit Investitionen beschäftigt haben, zwar viel erscheinen, vor etwa 15 Jahren musste man sich jedoch mit einem noch höheren Zinssatz auseinandersetzen. Derzeit kann man nicht davon ausgehen, dass das aktuelle Zinsniveau wieder signifikant sinken wird.
Kaufinteressierte sollten sich also an die derzeitigen Werte gewöhnen. Wer sicher planen möchte, kann sich beim Abschluss der PSD Finanzierung jetzt schon seinen Zins für die nächsten Jahre festlegen. Auch wenn die Bauzinsen steigen, kann man sich so auf feste Monatsraten einstellen. Je länger die Zinsbindung, desto besser ist man gegen einen Zinsanstieg geschützt.
Wie sehen Sie Immobilien als Kapitalanlage? Ist das immer noch eine gute Geldanlage bzw. Altersvorsorge?
Absolut, vor allem, was die eigengenutzte Immobilie angeht. Lieber zahlt man trotz steigender Zinsen Raten an die finanzierende Bank, als dass man 30 Jahre lang in einem Mietverhältnis lebt, von dem man im Endeffekt nichts hat. Bei den aktuellen Mietpreisen in Deutschland zahlt man monatlich ähnlich viel wie bei einer Finanzierung. Mit dem großen Unterschied, dass ich bei Letzterem in mein Eigentum und damit in meine Zukunft investiere.
Macht es aus Sicht der Banken einen Unterschied, ob es sich um einen Neubau oder um eine Bestandsimmobilie handelt?
Grundsätzlich nicht, das hat keine Auswirkung auf eine Zinsfestlegung, weil Banken zunächst vom Verhältnis Darlehen zum Kaufpreis oder zu den Baukosten ausgehen und dementsprechend die Zinssätze vergeben. Was die Wertermittlungen dieser Immobilien angeht, kann es bei der Beleihbarkeit einer Bestandsimmobilie schon Unterschiede geben, wenn sie ein gewisses Alter hat.
Warum lohnt sich die PSD-Bank als Partnerin bei der Baufinanzierung?
Zum einen, weil wir jahrzehntelange Erfahrung mit dem Thema Baufinanzierung haben. Die Kund*innen haben bei uns noch direkte Ansprechpartner*innen und die Bearbeitungszeit vom Erstgespräch, über die Antragsstellung bis zur Darlehenszusage ist aufgrund unserer prozessoptimierten Ausrichtung kurzgehalten. Außerdem schauen wir als langfristige Partnerin gemeinsam mit unseren Kund*innen über den Tellerrand hinaus. Am Anfang steht dabei die ganzheitliche Betrachtung der individuellen Kundensituation. Darauf bauen wir auf und planen/ermitteln gemeinsam, wie sich die Finanzierung langfristig entwickeln und auswirken könnte. Da können wir als regionale Direktbank sicherlich näher am Kunden bleiben als viele Großbanken. Meines Erachtens nach ein Riesenvorteil, den wir als PSD Bank München bieten können.
Fazit: Trotz angespannter Zinslage – Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim
Ja die Zinslage ist derzeit angespannt. Auch Grundstückspreise und die Kosten für Materialien sind hoch. Dennoch zeigt sich, das Zinsniveau ist im Vergleich zu den letzten 30 Jahren niedrig. Auch ist nicht klar, wie schnell und wann sich die Lage auf den Finanzmärkten entspannt oder ob sich der Zins nicht sogar noch weiter nach oben orientiert. Deshalb sollten Sie nicht zögern und Ihren Traum vom Eigenheim aufgeben.
Wichtig dabei: Auf die Planung kommt es an. Deshalb ist ein zuverlässiger Finanzpartner, der langfristig und für die Zukunft plant wichtig. Wir von der PSD Bank München stehen Ihnen bei der Planung und Realisierung Ihres Wunscheigenheims zur Seite und behalten stets die Zukunft in Ihre finanzielle Sicherheit im Blick.
Wir sind für Sie da: Wenden Sie sich deshalb gerne direkt an uns, wenn es darum geht, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen. Auf unserer Website finden Sie mehr Infos zur Baufinanzierung und wie Sie uns erreichen können.
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